Когда пора ремонтировать крышу: подробный гид
Не стоит ждать, пока крыша начнет протекать: своевременный ремонт сэкономит деньги и нервы. В этой статье рассмотрим этапы капитального ремонта кровли. Он необходим в следующих случаях:
- стихийные бедствия. Ураган, пожар, сильный град — все это может привести к разрушению крыши, требующему капремонта;
- неправильный монтаж. Если кровля была смонтирована с нарушениями, то влага будет проникать на чердак;
- истечение срока эксплуатации. Все материалы имеют свой ресурс: металл ржавеет, древесина гниет, утеплитель теряет свои теплоизолирующие свойства, а с потолка начинает капать вода;
- неэффективность предыдущих работ. Если проблемы не устранены, и жильцы продолжают испытывать неудобства, нужен капитальный ремонт.
Сигналы, указывающие на его необходимость:
- протечки. Самый явный признак, который нельзя игнорировать;
- видимые повреждения. Трещины, отслоения, деформация кровельного покрытия — все это говорит о необходимости ремонта;
- износ материала. Кровля имеет сквозные дыры;
- грибок и плесень. Влага в чердачном помещении сигнализирует о проблемах с крышей: протечке или недостаточной вентиляции;
- теплопотери. Плохое сохранение тепла — признак проблем с утеплителем, теплопроводность которого повысилась;
- шум от дождя и ветра. Плохая звукоизоляция свидетельствует о недостаточной герметичности крыши.
Следует обратить внимание на эти сигналы и не откладывать ремонт. Своевременное вмешательство поможет избежать серьезных проблем и сохранить здание в целости.
Основные этапы капитального ремонта кровли: пошаговое руководство
Капремонт крыши — это комплексная задача, требующая последовательного выполнения ряда операций. Вот подробный план действий.
Подготовка
- Демонтаж. Снимаются водостоки, антенны, снегозадержатели и любые другие элементы, которые будут заменены или останутся после ремонта. Если есть окна на крыше, например в мансарде, демонтируется кровельный материал вокруг них, а место его снятия защищается пленкой.
- Разметка и демонтаж кровли. Разделив крышу на участки, нужно определить элементы, требующие ремонта или замены. Старая кровля демонтируется с сортировкой материалов: годные части оставляют для повторного использования. После ее снятия место закрывается пленкой для защиты от влаги.
- Демонтаж «кровельного пирога». После удаления покрытия снимаются гидроизоляция, пароизоляция, утеплитель и водосточные элементы. Места демонтажа закрываются пленкой.
- Осмотр стропильной системы. Тщательно обследуются стропила, мауэрлат, обрешетка. Выявляются повреждения, дефекты и гниение. Оценивается состояние несущих конструкций.
- Ремонт или замена стропильной системы. При необходимости выполняется восстановление или установка новых элементов конструкции взамен поврежденных. Проводится обработка древесины антибактериальными и огнезащитными средствами.
- Укладка пароизоляционной пленки. Материал предотвратит проникновение влаги изнутри помещения в утеплитель.
- Устройство теплоизоляции. Устанавливается утеплитель для обеспечения теплоизоляции кровли.
- Настил обрешетки, на которую будет крепиться новое кровельное покрытие.
Устройство нового кровельного покрытия
- Выбор материала. Подбирается кровельное покрытие, соответствующее проекту, климатическим условиям и бюджету.
- Монтаж. Новое покрытие укладывается в соответствии с технологией, предусмотренной для выбранного материала.
- Герметизация стыков. Тщательно изолируются швы кровельного покрытия, проходы для труб, антенн и других коммуникаций.
- Монтаж водосточной системы для отвода дождевой воды от дома.
Завершающие работы
- Очистка территории. Убираются строительный мусор и остатки материалов.
- Проверка герметичности. Проводится тестирование крыши на отсутствие протечек.
Все работы рекомендуется проводить в сухую погоду, особенно если речь идет о жилом доме с внутренней отделкой. Необходимо строго соблюдать правила безопасности во время работы на высоте.
По этому алгоритму можно провести ремонт кровли качественно и эффективно.
Что влияет на стоимость капитального ремонта кровли?
Сумма затрат на обновление крыши здания не является фиксированной величиной. Она зависит от многих факторов:
- чем больше площадь крыши, тем больше материалов потребуется. Это, естественно, влияет на конечную стоимость;
- цена может значительно варьироваться в зависимости от типа и качества используемых материалов;
- другие важные параметры — сложность конструкции крыши, объем работ и квалификация бригады строителей;
- замена стропильной системы, теплоизоляции или пароизоляции увеличивает затраты на капремонт.
Как рассчитать цену?
Для определения количества необходимых материалов требуется учесть индивидуальные особенности дома. Цифры могут отличаться в зависимости от количества строительных отходов, типа кровли и вида покрытий. Чтобы получить приблизительное представление о количестве необходимых материалов, можно воспользоваться онлайн-калькулятором кровли.
Рекомендации по выбору подрядчика
Качество и стоимость работ зависят от правильного выбора исполнителя ремонта. Ищите подрядчика с опытом в сфере ремонта кровли. Ознакомьтесь с отзывами о его работе. Убедитесь, что подрядчик предоставляет гарантию на выполненные работы. Сравните цены разных строительных компаний, но помните: низкая стоимость может быть следствием использования некачественных материалов или непрофессионального подхода.
При заключении договора с выбранным подрядчиком проверьте, прописаны ли все требования к капитальному ремонту:
- гарантия 5 лет;
- предоплата 30 %, остальное — после приемки работ;
- перечень услуг — он должен соответствовать тем видам, которые выполняют за счет средств капитального ремонта.
Окончательный расчет производится по фактически осуществленным работам, которые приводятся в актах КС-2, КС-3.
Заключение
Капитальный ремонт кровли — это сложная и ответственная задача, требующая профессионального подхода. Доверяйте его выполнение специалистам — берегите свое время и средства. Если остались вопросы, то можете связаться с нами удобным для вас способом.
